"我的房贷利率蓝本是 4.2%，现不才能到 3.3% 了sex5.，后悔提前还房贷了。"上海的吴女士默示。

跟着裁汰房贷利率、裁汰首付比例等战略的接踵推出，提前还贷情况有所缓解。不外，对于贷款东谈主而言，是否提前还贷还要酌量诸多身分。

上海易居房地产不绝院副院长严跃进经受记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资契机，要是发现提前还贷的性价比更高，才会选拔这种"反向操作"，但现时环境下，这种操作可能并不是最优选拔。

"一般而言，个东谈主住房贷款具有期限较长、利率较低、央求通俗、还款生动等特质。在存量房贷利率两次邻接下调以及 LPR 抓续下落之后，个东谈主住房贷款的价钱上风进一步剖判。对大齐东谈主而言，目下情况下不提倡提前偿还个东谈主住房贷款。"招联首席不绝员董希淼默示。

提前还贷情况减少

北京的李先生默示："前段期间心焦提前还了部分房贷，手里险些莫得流动资金了。"

"调遣后sex5.，我的房贷利率酿成了 3.3%，后悔把一谈的钱齐提前还贷了，目下思作念点投资很不通俗。"上海的张女士默示。

除了用进款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款东谈主此前央求银行的破钞贷去提前还房贷。不外，跟着房贷利率的屡次下调，这么操作并不具备操作空间，况且存在法律风险。

11 月 LPR 的报价夸耀，1 年期 LPR 保抓在 3.1%，与上月抓平；5 年期以上 LPR 雷同保管在 3.6%，与 10 月一致。

以上海为例，目下上海首套房贷利率为 3.15%，二套房贷则把柄区域不同，房贷利率诀别是 3.35% 和 3.55%。

中国东谈主民银行数据夸耀，2024 年第三季度天下新披发买卖性个东谈主住房贷款加权平均利率为 3.33%，较 2024 年第二季度末下落 0.12 个百分点。

9 月 24 日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上默示，诱骗买卖银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的隔壁，瞻望平均降幅简略在 0.5 个百分点阁下。协调首套房和二套房的房贷最低首付比例，将天下层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调到 15%。

在存量房贷利率下调后，住户提前还贷的口头有所缓解。据媒体报谈，从某国有大行的情况来看，10 月以来房贷提前还款东谈主数，较战略出台前的 9 月减少了 20%。

浙商银行指出，10 月 RMBS 要求早偿率录得 11.7%，环比下行 1%，安宁向水凡俗态敛迹。另外职权、房地产商场在" 924 "新政组合拳后明白确立，10 月 30 个大中城市商品房成交套数 / 面积较 9 月环比回升 20.81%/15.89%，同比降幅明白收窄，商场预期改善，换取破钞品以旧换新战略抓续推动，住户端财富欠债表短期内确立明白。

三种情况不符合提前还贷

在现时配景下，该不该提前还房贷？

"对于房贷，有一个常见的误区需要澄莹。许多东谈主认为每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不十足是这么。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款 30 年。即使不是 30 年，哪怕是 10 年，利息齐会明白增多。这是因为长久贷款的周期性特质决定了累计利息的总和较大。因此，单纯将还款压力怨尤于利率，这是不睬性的。"严跃进指出。

董希淼告诉记者，住房贷款"提前还贷"是住户财富成就的调遣，提前还贷增多是住户投资搭理"财富荒"的成果之一，是否符合提前还房贷，每个情面况齐不同，需要把柄个东谈主房贷利率上下、投资搭贤人商、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面身分空洞考量。毛糙地说，要是投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错酌量提前还贷。

董希淼详备指出，从贷款本人来看，要是房贷所以等额本金的体式还款，意味着运转还本金多而利息较少，这种面目提前还贷相对故意；要是是等额本息，则意味着借债东谈主先还的利息多，要是还款仍是到一半，不提倡提前还贷。同期，要是购房者是使用公积金贷款，或者利率权贵较低的房贷，雷同不提倡提前还贷。

"有三种情况不符合提前还贷：第一，房贷利率较低的东谈主群，提倡借债东谈主相比贷款利率与投资搭理收益率之间的关联；第二sex5.，耗光所有这个词蕴蓄、四处告贷还房贷的东谈主，这会让借债东谈主资金纳屦踵决，以致堕入家庭流动性危急；第三，通过央求观点性贷款或破钞性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违纪活动，以致可能因为伪造关联材料涉嫌违法。"董希淼教导谈。